گزارش شیك بار؛
عدم رعایت قانون در آگهی های پیش فروش مسکن
به گزارش شیک بار مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران اظهار داشت: برای هیچ یک از کارهای تبلیغاتی مدعی پیش فروش مسکن در تهران مجوزی دریافت نشده است.
به گزارش شیک بار به نقل از مهر، در سالهای اخیر تعداد تولید مسکن و ساخت و ساز در کشور به شدت کم شده و برمبنای آمار منتشره، امسال تنها ۳۶۰ هزار واحد مسکونی در کشور تولید شده است.
موضوعی که به افزایش چشم گیر قیمت مسکن و همین طور کاهش حاشیه سود سازنده ها منجر شده و خیلی از انبوه سازان رغبتی به ساخت و ساز ندارند.
ایجاد قرارگاه توسعه مسکن در تهران به دستور شهردار
در دوره ی جدید شهرداری پایتخت، مقرر است علاوه بر آنکه باتوجه به وعده ساخت یک میلیون مسکن در سال و همین طور دستور رییس جمهور به شهردار تهران برای توسعه ساخت و ساز مسکونی و تشکیل قرارگاه توسعه مسکن برای راه اندازی مسکن، قسمتی از این ساخت و سازها به سطح پایتخت و بخشی هم به بافت های فرسوده تهران منتقل شود.
اتفاقی که سبب شده تا هم در صدور پروانه ساخت احتمالاً سهل گیری هایی صورت گیرد و هم تبلیغات ساخت و ساز افزایش یابد.
علاوه بر مقامات ارشد شهرداری تهران، رییس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و مدیرعامل بازآفرینی شهری نیز در قرارگاه توسعه مسکن تهران حضور دارند که یکی از اصلی ترین خروجی های آن تا کنون، توافق درباب کاهش زمان صدور پروانه ساخت در بافت های فرسوده پایتخت به ۲ ماه بوده است.
قانون پیش فروش مسکن رعایت می شود؟
پیامک های مختلفی برای شهروندان تهرانی در هفته های اخیر در خصوص پیش فروش مسکن با ارقامی که تقریباً با قیمت مسکن در تهران فاصله نجومی و وسوسه انگیز دارد، درحال ارسال است.
پیامک ها و ادعاهایی که معین نیست مرجع اعلام صحت و سُقم آنها چه دستگاهی است؛ اداره کل راه و شهرسازی استان تهران یا شهرداری پایتخت؟
بر اساس قانون پیش فروش ساختمان، وزارت راه و شهرسازی و ارشاد و همین طور سازمان ثبت اسناد و املاک کشور باید مجوز تبلیغات را بعد از رؤیت اسناد مربوطه شامل سند زمین محل ساخت پروژه، پروانه ساختمانی و دیگر تأییدیه های مربوطه صادر کنند و اگر انبوه ساز یا سازنده ای بدون گرفتن مجوزهای مربوطه، مبادرت به تبلیغ پیش فروش مسکن کند، تخلف کرده است.
همچنین باید برای پیش خریدار از طرف پیش فروشنده، «پیش سند» با ثبت در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و در دفاتر اسناد رسمی صادر شود و قولنامه محضری در پیش فروش، اعتبار ندارد.
به نظر می رسد در بیشتر تبلیغات پیش فروش مسکن منطقه ۲۲ تهران، هیچیک از موارد فوق رعایت نشده باشد.
ادعای یک فعال ساخت و ساز در تهران: با پیش پرداخت ۱۹۵ میلیونی و سه مرحله وام بانکی، ارزان می سازیم
یک انبوه ساز در گفت و گو با خبرنگار مهر ادعا نمود برای تبلیغات انبوه سازی و پیش فروش مسکن خود مجوز دارد؛ وی این ادعا را درباب پروانه ساخت و قانونی بودن سند زمین محل ساخت هم بیان کرد.
این فعال صنعت ساختمان اظهار داشت: پروژه مورد نظر با پیش پرداخت ۱۹۵ تا ۴۳۵ میلیون تومانی برای واحدهای با متراژ بزرگ تر شروع شده و در چند مرحله که کلاً ۳۶ ماهه (۳ ساله است) مابقی تا سقف یک الی ۲.۱ میلیارد تومان از متقاضی دریافت می شود؛ ضمن این که این پروژه ها مجموعاً ۲۰۰ میلیون تومان وام بانکی به ازای هر واحد شامل سه فقره وام ساخت از دو بانک خصوصی و یک بانک دولتی دارند.
وی مساحت زمین محل ساخت را ۸ هزار متری، تراکم مفید را ۶۰ هزار متر مربع و محل کارگاه را غرب پایتخت عنوان نمود.
جنجالی که بر سر نبود مجوز پیش فروش شکل گرفت
از سوی دیگر در چند ماه اخیر برخی تنش ها درباب ضرورت داشتن مجوز پیش فروش ازطریق یک اتحادیه تعاونی حوزه انبوه سازی میان معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، معاون وقت تعاون وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی و اتحادیه مذکور شکل گرفت که با مذاکرات صورت گرفته در این خصوص، ظاهراً هر سه نهاد به توافقاتی رسیدند. این اتحادیه برای اثبات حسن نیت خود تا رسیدگی دقیق نهادهای مرتبط، توقف اجرای طرح ملی مسکن اقساطی را بعنوان اصلی ترین محور توافقات سه جانبه اعلام نمود.
معاون تعاون وزیر کار: دعوای حقوقی تعاونی انبوه ساز را حل کردیم
مهدی مسکنی معاون تعاون وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی درباره تنش به وجود آمده در پاسخ به پرسش خبرنگار مهر «غیر قانونی خواندن طرح مسکن ملی اقساطی» در تهران به خبرنگار مهر اظهار نمود: ما در وزارت تعاون مشکلی با این اتحادیه نداشتیم ولی مسأله ای که وجود داشت این بود که اولاً معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با این مساله مخالف بود و إن قُلت هایی داشت.
وی افزود: ثانیاً تا در سِمت معاونت تعاون قرار گرفتم، با چنین مسأله ای مواجه شدم که یک اتحادیه تعاونی در تهران طرحی با نام مسکن ملی اقساطی را ثبت نام کرده و چند صد هزار نفر هم در این طرح نام نویسی کرده اند.
معاون وزیر تعاون اظهار داشت: ملاحظاتی را همکاران حقوقی ما داشتند که در جلسه ای با معاونت مسکن و اتحادیه تعاونی مذکور در وزارت تعاون برگزار کردیم، ملاحظاتی که داشتیم را بررسی و تشریح کردیم. در آخر این جلسه قرار شد معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی و این اتحادیه تعاونی با یکدیگر بحث و مشکلات خودرا برطرف کنند.
مسکنی اضافه کرد: اساساً ما از هر کاری که مشکلات مردم را حل کند، استقبال می نماییم اما باید ملاحظات قانونی را فعالان بخش تعاون در نظر بگیرند و معاونت تعاون وزارت تعاون را در کنار خود بدانند.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران: هیچیک از آگهی های تبلیغات پیش فروش مسکن مجوز ندارند
خلیل محبت خواه مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران نیز در گفت و گو با خبرنگار مهر درباره مسأله ممنوعیت تبلیغات پیش فروش مسکن در تهران اشاره کرد: ما در اداره کل راه و شهرسازی استان تهران، هیچیک از تبلیغات پیش فروش مسکن را تأیید نمی نماییم.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران اضافه کرد: از مردم می خواهیم که اگر قصد خرید یا پیش خرید از واحدهای آگهی شده برای پیش فروش دارند، پیش از واریز وجه، از اداره کل راه و شهرسازی استان تهران درباب قانونی بودن یا نبودن فعالیت انبوه سازی مدعیان پیش فروش مسکن، استعلام کنند تا مشکلی برای آنها پیش نیاید.
وی تاکید کرد: هیچیک از شرکت هایی که در رسانه ها یا پیامک های تبلیغاتی مبادرت به تبلیغ پیش فروش مسکن در تهران دارند، مجوزی از راه و شهرسازی گرفتن نکرده اند.
محبت خواه تصریح کرد: برمبنای قانون، برای تبلیغات پیش فروش مسکن باید از اداره کل راه و شهرسازی استان تهران، اداره کل فرهنگ و ارشاد اسلامی استان تهران و اداره کل تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان تهران مجوز گرفتن کرده باشند.
وی افزود: ممکنست انبوه سازی پروانه ساخت از شهرداری منطقه گرفتن کرده و در روی زمین شخصی ساخت و ساز و سپس آغاز به پیش فروش کند ولی اگر به اسم نهضت ملی مسکن یا اقدام ملی مسکن باشد، مجوز ندارد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران اظهار داشت: یک سازنده ممکنست مجوز ساخت ۲۰ واحد بر روی زمین تملک شده را گرفته باشد ولی این که انبوه سازی را با بهره گیری از طرح های دیگران انجام داده باشد، تخلف است.
این مقام مسئول بیان کرد: در هر صورت مردم اگر می خواهند از هر انبوه سازی که مبادرت به تبلیغات برای پیش فروش مسکن می کند، واحدی پیش خرید کنند، پیش از واریز وجه، از اداره کل راه و شهرسازی استان تهران استعلام کنند.
انبوه ساز: پروژه های بدون مجوزِ مدعی پیش فروش مسکن، نه زمین ملکی دارند و نه پروانه ساخت
خشایار باقرپور فعال صنعت ساختمان نیز در گفت و گو با خبرنگار مهر اظهار داشت: غرب تهران در یک دهه اخیر کانون ساخت و ساز پایتخت به ویژه از طرف تعاونی های انبوه سازی بوده و هیچ منطقه ای در تهران به اندازه این منطقه بواسطه تغییر کاربری های گسترده در این منطقه پتانسیل مسکن سازی نداشته است؛ همین طور به خاطر جاذبه های گردشگری گوناگون منطقه و نقطه ورودی باد به شهر تهران و دریاچه چیتگر، رویکرد و اقبال خوبی از طرف مردم به این منطقه شد.
وی افزود: این اقبال مردمی برخی سوءاستفاده ها را هم از جانب فرصت طلب ها ایجاد کرد و امروز شاهد آن هستیم که منطقه مذکور تا حدودی از چنین پروژه هایی اشباع شده است؛ می بینیم که برخی پروژه های پر سروصدا و با تبلیغات هنگفت در این منطقه در حال انجام می باشد.
باقرپور اظهار داشت: این پروژه هایی که تبلیغات سنگینی برای آنها می شود، هیچیک پشتوانه محکمی برای اعتماد به آنها ندارند و بهتر است مردم در این پروژه ها سرمایه گذاری نکنند؛ حتی ساختار تعاونی داشتن هم نمی تواند مجوزی برای اعتماد کردن به آنها باشد؛ چونکه هم اکنون پروژه هایی تبلیغات آنها در حال انجام می باشد که بر روی اراضی تملیکی، مصادره ای دادگاه انقلاب و امثال آنها بطورمثال مقرر است راه اندازی شود؛ این اراضی عملاً ممنوع المعامله هستند.
وی اشاره کرد: پروژه های مسکن سازی پر سروصدایی که تبلیغات آنها در سطح شهر پراکنده شده، اکثراً به شرکت هایی اختصاص دارد که ظاهراً ساختار تعاونی دارند اما هیچ نظارتی روی آنها نیست و همگی روی زمینهای غیر قانونی ساخته می شود؛ حتی از نظر صدور پروانه هم هیچ تضمینی نیست که توانسته باشند پروانه ساخت دریافت کرده باشند؛ اسناد این اراضی را هم اگر مشتری طلب کند، بعید است که شرکت های مدعی انبوه سازی در منطقه یاد شده، بتوانند اسناد قابل قبولی ارائه نمایند.
این انبوه ساز با اشاره به تبلیغات این شرکتها و پروژه های پیش فروش مسکن با پیش پرداخت های زیر ۳۰۰ میلیون تومانی اظهار داشت: بغیر از قانون پیش فروش مسکن که وزارت راه و شهرسازی بعنوان متولی اجرای قانون، ملاحظاتی در این خصوص دارد، سایر موارد قانونی هم در این پروژه ها رعایت نمی گردد.
وی افزود: برخی شرکت های تعاونی مدعی انبوه سازی، بر اختلافات حقوقی اتحادیه تعاونی های مذکور با وزارت راه و شهرسازی سوار شده و می گویند تبلیغات پروژه های انبوه سازی ما، شامل قانون پیش فروش نمی گردد.
منبع: shikbar.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب